La Pierre Papier : SCPI 

 

Les SCPI font partie des placements non cotés du secteur de la « pierre papier », c’est-à-dire des investissements réalisés dans l’immobilier à travers l’achat de parts et d’actions de sociétés. 

La société va acquérir, détenir et gérer un patrimoine immobilier collectif pour le compte des investisseurs et va leur reverser régulièrement les fruits de leur placement. 

Ce produit d’investissement a une nature hybride, il est à mi-chemin entre un placement financier et un investissement immobilier. Il demeure néanmoins un placement à considérer sur le long terme : de même qu’on n’achète pas en théorie un appartement pour le revendre peu après, l’acquisition de parts de SCPI, placement immobilier, doit être envisagée de la même façon. 

Une partie des épargnants achète même des parts sans intention a priori de les revendre, notamment afin de se constituer un complément de revenus perçus tout au long de leur vie active et de leur retraite et de les transmettre à leurs héritiers. Il offre par rapport à un investissement direct dans l’immobilier les avantages suivants :

• La possibilité d’investir dans l’immobilier avec une mise de fonds modeste : La SCPI permet à un épargnant de réaliser un investissement immobilier en rapport avec sa capacité de financement. Son « ticket d’entrée » peut se situer à un niveau inférieur à celui de l’acquéreur d’un bien immobilier en direct et l’acquisition peut être réalisée au fil de l’eau. Inversement, il lui est possible de ne céder qu’une partie de son placement, à hauteur des besoins rencontrés, alors qu’il n’est pas possible de vendre une partie d’un seul logement,
• La simplicité et la facilité d’acquisition ne nécessite pas de recourir à un Notaire (idem pour la cession)
• La facilité de gestion des biens est totalement déléguée à des professionnels. La gestion de la SCPI et de son patrimoine sont de la responsabilité exclusive d’une société de gestion spécialisée et nécessairement agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF)
• La mutualisation des risques avec d’autres investisseurs. En cas de difficulté intervenue sur l’un des immeubles détenus par une SCPI (vacance, impayé de loyers, sinistre…), l’effet négatif est compensé par les autres revenus tirés des biens en location
• La diversification géographique, économique et structurelle des actifs immobiliers détenus dans un même placement, l’accès à différents secteurs de l’investissement immobilier est rendu possible
• Une liquidité accrue. L’acquisition et la cession est beaucoup plus facile et rapide que pour un bien immobilier,
• La distribution de revenus réguliers, notamment pour la retraite,
• Une plus grande facilité de transmission qu’un bien immobilier,
• La possibilité de loger ce type d’investissement dans des contrats d’assurance-vies afin de cumuler les avantages de ces deux outils et notamment bénéficier de la fiscalité de l’assurance-vie et de son traitement juridique particulier.